În ultima perioadă, discuțiile privind o posibilă creștere a TVA-ului pentru achiziționarea de locuințe au generat un val de reacții în rândul românilor, accelerând procesul de cumpărare al multora.
Această situație a condus la o aglomerație în cererile către dezvoltatorii imobiliari, care se confruntă acum cu presiuni ridicate. Totuși, îngrijorarea lor este că această creștere a cererii ar putea fi urmată de o scădere semnificativă a pieței, odată ce schimbările fiscale vor deveni efective.
Această preocupare este amplificată de faptul că noile reglementări vor avea un impact direct asupra muncitorilor cu care colaborează dezvoltatorii imobiliari. În esență, toată această agitație este rezultatul temerilor cu privire la posibila adoptare a proiectului de Ordonanță de Urgență în forma sa actuală.
Românii se grăbesc să achiziționeze apartamente
Experții din domeniul imobiliar subliniază că aceste schimbări nu afectează doar pe cei care vor să cumpere proprietăți, ci influențează întregul sector imobiliar. Acest lucru înseamnă că și cei care închiriază locuințe vor simți impactul majorării TVA-ului.
Adrian Curcuță, reprezentant în vânzări, a declarat:„Chiar cred că de două săptămâni de când circulă vestea cu noul TVA de 9 la sută, care aproape de dublu, telefoanele sună mai mult. În perioada asta toată lumea se grăbește să facă o achiziție pentru două camere, chiar și trei camere”
Premierul Marcel Ciolacu a exprimat intenția de a implementa noile măsuri începând cu 1 septembrie. Totuși, discuțiile din cadrul Coaliției de guvernare încă nu au ajuns la un consens, astfel că data exactă a intrării în vigoare a schimbărilor rămâne incertă.
Consecințele creșterii TVA-ului în sectorul imobiliar
Majorarea TVA-ului de la 5% la 9% va avea un lanț de consecințe negative, inclusiv creșterea costului locuințelor, reducerea accesibilității acestora și o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare. Atât construcția, cât și dezvoltarea imobiliară vor resimți puternic impactul, din cauza posibilei majorări a impozitelor și renunțării la facilitățile fiscale care pot stimula activitatea economică.
Majorarea TVA-ului în sectorul imobiliar va genera și creșterea costului locuințelor, având un efect asupra consumatorilor. Calculul simplu relevă că între 20% și 30% din prețul unei locuințe, care include TVA, autorizări și impozit pe profit al companiilor din sector, ajung la bugetul statului. Această procentuală cuprinde și impozitarea salariilor, care în construcții depășește în general media națională.
Un aspect economic crucial constă în generarea unui număr semnificativ de locuri de muncă în construcții rezidențiale. Un șantier mediu, care construiește 200 de apartamente, poate crea aproximativ 200 de locuri de muncă pe o perioadă de doi ani. În plus, există alte 200 de locuri de muncă în industriile conexe, precum design sau producția de materiale de construcții. Astfel, pentru fiecare apartament construit, cel puțin două sau trei persoane sunt angajate timp de doi ani, contribuind la susținerea economiei prin intermediul impozitelor pe salarii.
Concluzia? Concentrarea pe construcții și dezvoltări imobiliare ar trebui să se axeze pe crearea de noi locuințe, deoarece această activitate aduce venituri semnificative bugetului. În loc să se crească nivelul de taxare, ar trebui să se mărească numărul locuințelor construite pentru a genera venituri mai mari la buget. În caz contrar, riscul este de a vedea o scădere a tranzacțiilor și implicit o diminuare a veniturilor, sursa: Antena 3 CNN.
