Ghid pentru chiriași. Tot ce trebuie știi despre contractul de închiriere.
Dacă trebuie să vă mutați cu chirie într-o locuinţa nouă şi aveţi nevoie de îndrumări, astfel încât să faceţi alegerea cea mai bună, mai jos găsiți ghidul chiriașului.
Când închiriezi o locuință, statutul de chiriaș îți conferă drepturi și responsabilități. Trebuie să te documentezi, să cunoști legislația și normativele în vigoare și, mai mult să semnezi contractul de închiriere în deplină cunoștință de cauză în ceea ce privește termenele și condițiile.
Ce trebuie să ştie un chiriaş?
1. Stabilirea bugetului iniţial.
2. Stabilirea listei de priorităţi.
3. Vizionările
4. Semnarea contractului de inchiriere.
5. Contractele de chirie se înregistrează la Fisc.
Caută să închiriezi printr-o sursă sigură
Indiferent dacă apelezi la o agenție imobiliară cunoscută sau la aplicatie imobiliară, trebuie să te asiguri că beneficiezi de un mediu sau de o platformă de încredere.
Verifică datele firmei, interesează-te la prieteni și cunoștințe care au închiriat deja folosind serviciile de interes pentru tine, citește testimonialele clienților cu precauție.
Oricine poate folosi o aplicatie inchirieri apartamente Bucuresti și, cu siguranță, cei care au avut experiența colaborării cu un intermediar de calitate vor recomanda serviciul.
Drepturile și obligațiile locatarului
Atunci când închiriezi un spațiu de locuit, îți revine rolul de locatar. Codul Civil are o serie de reglementări în ceea ce privește drepturile și obligațiile pe care ți le oferă acest statut. Dintre acestea, cele mai importante drepturi sunt:
– Să primești de la locator bunul dat în locațiune (apartamentul, garsoniera etc.)
– Să primești de la început spațiul în condițiile agreate și să beneficiezi de mentenanța spațiului, deoarece locatorul (proprietarul) are obligația de a-l menține în stare corespunzătoare de folosință pe întreaga durată contractuală.
Asta înseamnă, în principiu, că proprietarul are datoria de a se ocupa de eventualele reparații și că nu are dreptul de a te deranja pe perioada șederii (vizite neanunțate, nejustificate etc.).
Obligațiile tale, în calitate de chiriaș, sunt următoarele:
– Să iei în primire spațiul de închiriat;
– Să plătești suma stabilită pentru chirie la termenul stabilit contractual;
– Să folosești locuința în condițiile agreate;
– Să predai locuința la încetarea contractului de închiriere.
Proces verbal, termene și condiții
Proprietarul poate să întocmească un proces verbal pentru bunurile prezente, respectiv predate chiriașului în momentul închirierii. Aici pot intra piesele de mobilier, electrocasnicele și diferite accesorii.
Atenție sporită termenilor de reziliere
Verifică dacă obiectele din procesul verbal corespund celor din spațiul de închiriat și dacă starea lor este funcțională. Totodată, este posibil să fie necesară achitarea unei garanții pentru aceste bunuri – în cazul predării lor, la finalul contractului, în aceeași stare funcțională, garanția trebuie restituită de către proprietar.
Contractul de locațiune, la fel ca alte tipuri de contracte, poate fi încheiat pe o perioadă determinată sau nedeterminată. În cazul contractelor pe perioadă nedeterminată, e important să aloci o atenție sporită termenilor de reziliere – cu cât timp înainte te poate anunța proprietarul că trebuie să eliberezi spațiul?
Plata chiriei se stabilește, de comun acord, de către semnatarii contractului
Dacă la încheierea acestuia, de exemplu, ai plătit un avans mai mare, care acoperă chiria pe câteva luni, trebuie stabilită modalitatea de plată pentru perioada următoare, potrivit Antena 3.
Contractele de chirie se înregistrează la Fisc
Contribuabilii care obțin venituri din chirii au obligația să înregistreze contractul în termen de 30 zile de la data încheierii acestuia. Odată cu înregistrarea contractului, trebuie depus la Fisc și formularul 220 „Declarația privind venitul estimat”.
Contribuţii la stat datorate de proprietar sunt: impozitul pe venit de 16%, contribuție la sănătate (CASS) de 5,5%.
